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游艇会yth0005_双倍稀缺!小户型+地铁口准现房,中央公园板块稀缺房源即将入市

2020-01-10 16:25:38 来源:柔刚吕字资讯 人气:3544

游艇会yth0005_双倍稀缺!小户型+地铁口准现房,中央公园板块稀缺房源即将入市

游艇会yth0005,相城是苏州最年轻、最具发展活力和潜力的城区之一。近年来,相城经济社会发展取得巨大成就,曾经的“相土尝水地”一步步蝶变为今日的“枢纽中心城”。如今,借力上海都市圈和长三角一体化的机遇,“北大门”相城未来的发展再一次得到提速。

近年来,相城作为苏州供地较多的区域受到了广泛的关注。苏州北扩的趋势愈发明晰,“大苏州”的格局形成,土地市场持续大热,成为众多实力房企的必争之地,中央公园板块便是几个新秀中具有代表性的一个。

中央公园板块是相城政府重点打造的区域,第二图书馆、第二工人文化宫、中央公园、大悦春风里、母子医院等,相城区的最优配套基本都选在了中央公园板块。

相城规划效果图

与此同时,中央板块也是相城区品牌房企最集中的核心板块。

万科、仁恒、九龙仓、上海建工、天房、中粮等一批国企央企和品质房企都纷纷落子中央公园板块。在今年第四季度,相城将真正迎来了高端改善盘的爆发,在本站走访发现,目前该板块内产品重合度非常高,多以精装大户型为主,很少有100㎡以下的小户型产品。但是,由于总价低入手门槛低,小户型一直以来都是首置首改置业者青睐的对象。

该板块新楼盘中,大户型成了主流,100平方米以下的小户型越来越少。这恐怕与小户型的成本更高,相反溢价较低有关,由于小户型室内墙体和水电管线等设计都比大户型复杂得多,对楼板的承重力也提出了很高的要求,因此小户型在造价上也就更高,利润空间相对更小。这种情况下,开发商为追求利润最大化,自然更愿意设计大户型。

本站调查发现,虽然当前楼市大环境较为冷静,但小户型产品由于非常稀缺,依然比较抢手,甚至出现“断档”的情况。放眼相城中央公园板块,目前上海建工95㎡已经售罄,目前可选的只有荷岸晓风还有大批毛坯小户型待售,此外,毛坯房的好处就是后期可以根据个人喜好进行装修,自己控制装修预算,也更加适合首置首改的年轻客群。

荷岸晓风,作为中建、世茂、九龙仓2019标新力作,中建东孚为中国建筑旗下中建八局专业负责城市综合开发服务的全资子公司。中国建筑位居世界500强最新排名21位,中建八局以承建 “高、大、精、尖、新”工程著称,荣获170多座鲁班奖。世茂集团,以滨江模式开创城市高端生活,打造了「地平线下」、上海世茂深坑洲际酒店、「苍穹之上」深圳世茂深港国际中心等众多超级工程。九龙仓,则是超高层城市地标ifs(国际金融中心)的定义者。三家品牌各自发挥自身优点,资源共享,优势互补,无疑是对项目本身品质的一大保障。

在本站实地走访后发现,项目大门口左右两个地铁口——四号线张庄站,是标标准准的轨交盘。此外,项目门口就是广济北路,等到明年春申湖快速路通车后,将全面拉近和园区的距离,且快速连接新区和市区,全面融入大苏州。

春申湖快速路效果图

春申湖路快速化改造工程是规划苏州中环快速路北段的组成部分,是城市东西方向重要快速路,与中环西线、中环东线、中环南线等其他快速路共同构建苏州快速骨架路网。

荷岸晓风项目为准现房,主体结构已经封顶,小区的示范区已经公开,整盘绿化率很高,小区里种的树数以万计。

项目整体分南北两区开发,内河北侧为北区,北区先行开发,总建筑面积约38.6万方,整体绿化面积约8.5万方社区公园,计容面积约28万方,光树阵就有12个,春夏秋冬都有不同的风景,植被搭配层次丰富,业主入住就能欣赏成熟的景观,项目明年就能交房。

房子外立面方面,高层外立面基座采用黄金麻石材一体板及咖啡色铝板,主楼采用水包水真石漆;叠拼采用葡萄牙米黄石材及一体板配合咖啡色铝板,高颜值又经久耐用。

此外,小区还有社区南北两大游乐园、全龄运动乐园、休憩空间、社区泛会所等休闲空间、滨水空间、南北健康双跑道等,供大家休闲。

在了解过小区环境后,案场销售带我们参观了实体样板间。

高层平层建面约99㎡(3房两厅两卫)户型图

板块内稀缺的小户型到底设计如何呢?荷岸晓风99㎡三房两厅两卫的户型三开间朝南,客厅阳台和次卧阳台是打通的,形成一个超长大阳台,采光极好通透自然。

在整个云栖的空间构造上,荷岸晓风创造性地采用了“高感光全面屏设计”。

通过对每一个户型空间的严苛追求,实现了每一处空间均设置光线入口,南北通透无阻挡。更有约7m大阳台,采光极好,通透自然。

云栖高层约99㎡样板间装修效果

u型厨房的设计明确了厨房的功能分区,优化出入动线,化简了走动收拾的繁琐。相连的餐厅与客厅结合独立性与融合性为一体。

云栖高层约99㎡样板间装修效果

云栖高层约99㎡样板间装修效果

在主卧套房的设计上,特地设计了独立卫生间,小户型有两个卫生间的设计很收首置首改的客户欢迎。

我们在看样板间时遇到了看房的陈先生夫妇,陈先生表示,“我看了很多楼盘了,就是想挑选到好的小户型设计,最好是光线好,南北通透,有两个卫生间,这样的话后期生活中也比较方便。”在聊天中陈先生透露,自己与妻子是首次置业,主要的选择目标就是100平左右的三房户型,选择来看荷岸晓风的原因是相信未来相城这个板块的发展,“荷岸晓风的户型设计还是比较满意的,项目又在是地铁口,上班和生活都是比较方便的。再加上又是准现房了,对比周边的楼盘来说,交房也比较早。”

除了设计相当出彩的小户型高层,荷岸晓风也能满足改善客户的需求。项目除了小户型,这里还有高层复式、平层复式和叠墅产品,可谓是相当丰富。

在目前苏州市场上,复式也是稀缺品,根据苏州2018年“指标核定细则”,要求除低层住宅建筑以外,多层、高层建筑中,凡是出现共享空间,均需要全额计算容积率,意味着空中复式卖一套少一套。

荷岸晓风叠墅采用特殊的咬合式产品设计,上下两层的户型,单层最大面宽约10米,两层最大南向面宽约17米,更厉害的是,咬合式设计在叠墅顶层大平层中,可以实现连续约20米六面宽南向观景面,可谓是相当的稀缺。

荷岸晓风产品丰富,无论是首置首改客户还是改善客户,对于想要在中央公园板块置业的买房人来讲,一定是需要亲身实地去深入了解的项目。目前荷岸晓风实景示范区与样板间已盛大公开,预约已经全城启动。

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